Objektdaten

• Lage: 55270 Engelstadt
• Haustyp: Bauernhaus
• Grundstücksfläche: 1.284 m2
• Zimmer: 4
• Etagenzahl 2
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: Ja
• Objektzustand: Renovierungsbedürftig
• Baujahr: 1840
• Wohnfläche ca.: 116,00 m2
• Energieausweistyp: Bedarfssausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 280,30 kwh/m2*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Bezugsfrei ab: Nach Absprache
• Kaufpreis: 525.000 EUR
• Provision für Käufer: 2,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im alten Ortkern von Engelstadt befindet sich diese Hofreite aus dem Jahr 1840. Ein Anwesen, dass viele Möglichkeiten bietet, aber auch umfassender Renovierungen bedarf. 

Auf dem 1284 m² großem Grundstück befinden sich das Wohnhaus, ein Anbau mit ehemaligem Stall und eine große Scheune, teilweise unterkellert. 

Das Wohnhaus eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind. 

Im Erdgeschoß liegen das Wohnzimmer und eine große Wohnküche. Neben der Küche liegt eine praktische Speisekammer. Im Flur gibt es ein kleines Gäste-WC. 

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den 1. Obergeschoß. Hier befinden sich das Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Durch das Schlafzimmer kommt man in einen weiteren Raum, der gut als Büro oder als geräumige  Ankleide genutzt werden kann. 

Der Speicher könnte evtl. weitere Ausbaureserve bieten. 

Anfang der 70er-Jahre wurde das Haus umfassend saniert. Danach wurden alle notwendige Renovierungen ausgeführt. 

Im separaten Anbau befindet sich eine Waschküche. Hier ist auch die erst zwei Jahre alte Gasheizung untergebracht. 

Ebenfalls im Anbau gibt es den ehemaligen Stall mit schöner Gewölbedecke. 

Im 1. Obergeschoß des Anbaus gibt es mehrere kleine Räume. Der Anbau wurde über Jahrzehnte nicht mehr genutzt. Hier besteht großer Sanierungsbedarf und die Stabilität müsste von einem Fachmann geprüft werden. 

Weiter gibt es auf den Grundstück eine große Scheune, teilweise unterkellert, in altersgerechtem Zustand. 

Der schöne, idyllische Innenhof ist größtenteils mit Kopfsteinpflaster belegt. Hier gibt es ebenfalls Bereiche im Innenhof, die als Garten genutzt werden können. 

Weiter ist auf dem Grundstück ein ca. 400 m² großer Pflanzgarten. Dieser Bereich bietet evtl. weitere Bebauungsmöglichkeiten. 

Lage

Engelstadt ist eine typisch ländliche Gemeinde in Rheinhessen. Die Entfernung nach Mainz liegt bei gut  20 km, nach Ingelheim etwa 10 km. Im Ort gibt es einen Kindergarten und einen Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule oder Ärzte findet man in den Nachbarorten. Weiterführende Schulen befinden sich in Ingelheim, Nieder-Olm oder Mainz.