Objektdaten

• Objekt-Nr.:  137-01-2122
• Große Restaurant- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoß, umfangreiche Lagerräume im Untergeschoß, Sondernutzungsrecht am Gartenrestaurant und PKW-Stellplätzen
• Fläche EG: 260,0 qm
• Fläche UG: 147,5 qm
• Fläche Gesamt: 407,5 qm
• Baujahr 1994
• 6 PKW-Stellplätze vor dem Haus
• Wohngeld: 700,- €
• Rücklagen: EUR 84.495,93 gesamt, Anteil der Einheit EUR 10.528,19  
  (Stand 31.12.2020) 
• Energieausweis: Verbrauchsausweis/ 86 kWh/Gas/ Verbrauch für Warmwasser enthalten
• Kaufpreis: 799.000,- €
• Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In absolut zentraler Lage, direkt an der Neuen Mitte gelegen, befindet sich diese Gewerbereinheit in einem gepßegten Wohn- und Geschäftshaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Restaurants, Geschäfte und Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. 

Zurzeit wird in der Einheit ein asiatisches Restaurant betrieben. Aber auch eine Nutzung als Büro oder Praxis wäre mit einigen Umgestaltungen gut möglich. 

Die Einheit verfügt über gleich zwei separate Eingänge. Außerdem gibt es ein Sondernutzungsrecht dieser Einheit für 6 PKW-Stellplätze. 

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Gastraum mit Theke und bis zu 90 Sitzplätzen. Des Weiteren befindet sich hier eine voll ausgestattete Küche mit anschließendem Kühlraum. Unmittelbar vor dem Gastraum liegt ein Gartenrestaurant mit ca. 32 Sitzplätzen im Außenbereich. 

Das Untergeschoß bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten, Personalräume, Toilettenanlage für Gäste und Personal, Heizungsraum. Das Untergeschoß ist über eine Rampe anzufahren, so dass auch größere Lieferungen problemlos angeliefert werden können. 

Ausstattung

• großer Gastraum, Küche, Kühlraum
• Lagerräume, WC-Anlagen für Gäste und Personal, Personalräume
• Außengastronomie
• zwei separate Eingänge
• Lastenaufzug
• 6 PKW-Stellplätze
• eigene Heizungsanlage
• Hausmeisterservice