Objektdaten

Lage: 55263 Ingelheim, Stadtteil Wackernheim

Objekt: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Garten, Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum

Wohnfläche: ca. 110,5 m² zzgl. ca. 38 m² Nutzfläche im Untergeschoß

Baujahr: 2000

Stellplatz: 1 PKW Stellplatz

Wohngeld: EUR 273,--

Rücklagen: EUR 110.519,45 gesamt,  Anteil der Wohnung EUR 7.227,97 (Stand 31.12.2021)

Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 56 kWh/
Effizienzklasse B / Energieträger Gas

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Kaufpreis: EUR 449.000,--

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000. Die Anlage wurde in Stil von Reihenhäusern gebaut.

Durch die typische Aufteilung mit zwei Wohnetagen und dem Kellergeschoss, zusätzlich Terrasse und Gartenstück, hat man das Gefühl im eigenen Haus zu wohnen.

Zur Wohnung gibt es einen separaten Eingang. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenstück, die Küche und ein Gäste-WC. 

Im 1. Obergeschoß liegen dann die 3 Schlafräume und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine praktische Abstellkammer bietet hier zusätzlichen Stauraum.

Weitere umfangreiche Nutzfläche gibt es im Untergeschoß. Hier ist ein großer Hobbyraum, eine Waschküche und ein Flur, der ebenfalls Staumöglichkeiten bietet.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

INFOS ZU WACKERNHEIM

Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen. 

Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss. 

Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus. 

Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 35.000 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen, viele Feste rund ums Jahr. 

Mit der kING – einer neuen Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten. 

Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche.