Kapitalanlage:
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Bad Kreuznach
Objektdaten
- Lage 55543Bad Keuznach | Nähe Schlosspark
- Objekt; 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Baujahr 1954
- Stellplatz 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Wohngeld: EUR 305,-- | Jahressumme laut Wirtschaftsplan gesamt
EUR 3.658,95 | Anteil umlagefähig EUR 2.267,53 | Anteil nicht umlagefähig
EUR 1.391,42 - Rücklagen: Gesamt EUR 346.713,03,
Anteil der Wohnung EUR 5.878,17 (Stand 31.12.2023) - Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 142,9 kWh
Effizienzklasse E / Energieträger Gas - Mieteinnahme: EUR 450,--/Monat zzgl. Nebenkosten
- Kaufpreis: EUR 139.000,--
- Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Bad Kreuznach, nahe des Schlossparks, befindet sich diese gut geschnittene Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangzimmer zum Schlafzimmer.
Bevor der derzeitige Mieter einzog, wurden das Bad modern erneuert und die Bodenbeläge in Holzoptik neu verlegt. Zur Zeit ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet. Die Größe und Aufteilung der Wohnung würde aber auch den Ansprüchen eines Paares oder einer jungen Familie mit einem Kind genügen.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Das Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Eingängen und 100 Wohneinheiten. Im Gebäudeteil, in dem sich diese Wohnung befindet, gibt es vier Wohnungen. Die Gebäude sind laut Teilungserklärung in zwei Untergemeinschaften unterteilt.
Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgerechten Zustand. In der letzten Eigentümerversammlung wurde über die Planung der Erneuerung von Grundleitungen Abwasser gesprochen. Weiter war die Dämmung der obersten Geschoßdecke Thema der Versammlung, wurde aber von der Gemeinschaft vorerst nicht weiterverfolgt. Derzeit sind keine konkreten Beschlüsse gefasst, die eine Sonderumlage notwendig machen.
Grundriss der Wohnung
Ausstattung
- pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- weiße Innentüren
- Fenster doppelverglast, Kunststoff
- 3 gut geschnittene Wohnräume
- Balkon
- 2 Kellerräume
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Bad Kreuznach. Die Altstadt mit Restaurants und vielfältigen Geschäften ist in wenigen Minuten zu Fuß durch einen Spaziergang durch den Schloßpark erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Der Hauptbahnhof ist per Bus in nur 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße. Per Bahn ist Bad Kreuznach gut an das Rhein-Main-Gebiet oder in Richtung Kaiserslautern angebunden.
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mit Angabe der Objekt-ID 180-48-2425