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Objektdaten

  • Lage: 55218  Ingelheim am Rhein
  • Objekt: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Kellerraum
  • Wohnfläche: ca. 77,5 m²
  • Baujahr 1984
  • Stellplatz 1 große Einzelgarage (20.000,00 EUR)
  • Wohngeld: EUR 229,-- 
  • Rücklagen: Gesamt EUR 110.622,68
    Anteil der Wohnung EUR 5.191,56 (Stand 31.12.2023)
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 101 kWh Effizienzklasse D / Energieträger Gas
  • Verfügbarkeit: Langfristig vermietet
  • Mieteinnahmen: 520,00 EUR zzgl. NK
  • Kaufpreis: 199.000,-- EUR
  • Kaufpreis Garage: 20.000,-- EUR
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Ingelheim befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig und hat einen schönen Fernblick ins Grüne. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten in die Neue Mitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés und auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen.

Das Haus aus dem Jahr 1984 ist in einem guten, altersgerechten Zustand und verfügt über einen Aufzug. Im Jahr 2023 wurden im Haus in einer aufwändigen Sanierung alle Steigleitungen erneuert. Erst dieses Jahr wurde das Treppenhaus neu gestrichen.

Derzeit plant die Hausgemeinschaft die Erneuerung der Heizanlage. Die Kosten dafür sollen aus der Rücklage getragen werden.

Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und eignet sich für 1-2 Personen. Das großzügige Wohnzimmer ist Mittelpunkt der Wohnung. Von hier hat man Zugang zum Balkon, der Küche und die beiden weiteren Zimmer. 

Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem gibt es eine große Einzelgarage, die für EUR 20.000,-- dazu erworben werden kann.

Die Wohnung ist seit fast 18 Jahren an eine Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Miete wurde während der Mietzeit nie erhöht. Nach Auszug des Mieters ist eine umfassende Renovierung notwendig.

Grundriss der Wohnung

Ausstattung

  • Fliesenböden im Wohnbereich
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Gäste-WC
  • Balkon in Südlage mit Fernblick
  • Aufzug im Haus
  • Kellerraum
  • Hausmeisterservice
  • Einzelgarage für EUR 20.000,--

Info zu Ingelheim

Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen.

Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss.

Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten und verschiedene Ärzte.

Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 38.500 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen, viele Feste rund ums Jahr.

Mit der kING – einer neuen Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten.

Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche.

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mit Angabe der Objekt-ID 88-19-2508

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