Reserviert | 3-Zimmer-Wohnung:
Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Ober-Ingelheim
Objektdaten
- Lage: 55218 Ober-Ingelheim
- Objekt: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Baujahr 1996
- Stellplatz 1 PKW-Stellplätze in ebenerdiger Garage
- Wohngeld:
Wohnung EUR 461,-- | Jahresbetrag EUR 5.537,29 | Umlagefähiger Anteil EUR 3.839,58 | Nicht umlagefähiger Anteil EUR 1.697,71
PKW-Stellplatz EUR 25,-- | Jahresbetrag EUR 299,61 | Umlagefähiger Anteil
EUR 149,09 | Nicht umlagefähiger Anteil EUR 150,52 - Rücklagen:
Stand 31.12.2023: Gesamt EUR 658.499,12 | Anteil der Wohnung EUR 13.845,56 | Anteil PKW-Stellplatz EUR 1.477,12
Stand 31.12.2024: Gesamt EUR 708.457,07 - Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 125 kWh
Effizienzklasse D / Energieträger Gas - Mietteinnahmen 850,00 EUR zzgl. NK 300,00 EUR
- Kaufpreis: 299.000,-- EUR
- Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Wohnanlage im alten Ortskern von Ober-Ingelheim. Der parkähnlich angelegte Garten bietet eine entspannende und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren bereits mehrere aufwändige und kostenintensive Sanierungen am Gemeinschaftseigentum durchführen lassen. So wurde z.B. 2016 die Fassade neu angelegt, alle Balkone saniert und alle Regenrinnen erneuert. Ebenso wurde der Terrassenhof, unter dem sich die Tiefgarage befindet, komplett neu abgedichtet und die Terrassen samt Beete erneuert.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 2014. Die Gemeinschaft befasst sich schon jetzt mit den Möglichkeiten einer Erneuerung der Heizanlage mit erneuerbaren Energien.
Da die bestehende Zentralheizung ist erst ca. 10 Jahre alt ist, wird sie voraussichtlich auch in den nächsten Jahren weiterhin gute Dienste leisten. Eine Erneuerung ist also vorerst nicht erforderlich.
Derzeit bestehen keine Pläne der Gemeinschaft größere Sanierungen durchzuführen. Die angesparten Rücklagen würden die Kosten einer Sanierung auch in größerem Umfang durchaus decken.
Die Aufteilung der Wohnung entspricht den Anforderungen eines Paares oder einer Familie mit einem Kind. Sie ist seit einigen Jahren von zuverlässigen Mieter bewohnt.
Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger Kellerraum und ein Stellplatz in der Garage
Grundriss der Wohnung
Ausstattung
- Fliesenböden im Wohnbereich
- Laminatböden in den Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Loggia in Ausrichtung nach Westen
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- großer Gemeinschaftsgarten
- Hausmeisterservice
Info zu Ingelheim
Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen.
Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss.
Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten und verschiedene Ärzte.
Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 38.500 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen, viele Feste rund ums Jahr.
Mit der kING – einer neuen Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten.
Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche.
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mit Angabe der Objekt-ID 100-39-25