Objektdaten

Lage: 55271 Stadecken-Elsheim

Objekt: Ein- oder Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 221 m²
Grundstück: ca. 482 m²

Baujahr: 1963

Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 209 kWh /

 Effizienzklasse G / Energieträger Öl

Verfügbar: kurzfristig möglich

Stellplatz/Garage: 1 Einzelgarage

Kaufpreis: EUR 599.000,--

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Aufteilung

Erdgeschoss: separate Büroeinheit mit 3 Räumen und Gäste-WC, 

großzügiges Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellkammer,  Anbau mit Schwimmbecken

Obergeschoss: 4 Zimmer, Tageslichtbad, Loggia über die gesamte Rückseite

Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungsraum,  Anbau unterkellert, hier Öltanks (10.000 Liter) und Technik für Schwimmbecken

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese kleine Singlewohnung.

Die Raumaufteilung ist gut gelungen und bietet einer Einzelperson gut geschnittene 2 Zimmer, separate Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und eine kleine Terrasse. Außerdem ist eine praktische Abstellkammer in der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren umfassend renoviert. Der Bodenbelag in Wohn- und Schlafbereich wurde erneuert und das Badezimmer renoviert.

Die Wohnung ist gut an eine Einzelperson vermietet und eignet sich deshalb als Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Stadecken-Elsheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinhessen rund 15 km südwestlich von Mainz. Die Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern teilt sich auf in die beiden Ortsteile Stadecken und Elsheim. 

Der Ort ist gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Zur nächsten Autobahn sind es etwa 5 km. Gute Busverbindungen Richtung Ingelheim, Mainz oder Nieder Olm sind vorhanden.

Stadecken-Elsheim verfügt über verschieden Einkaufsmöglichkeiten, 3 Kindergärten und eine Grundschule.