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Schöne Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartenanteil

Objektdaten

Lage: 55218 Ingelheim (Nieder-Ingelheim) 

Objekt: Maisonette-Wohnung 

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Terrasse und Garten 

Wohnfläche: ca. 84 m² 

Baujahr 1991 

Stellplatz 1 Einzelgarage 

Wohngeld: EUR 401,-- 

Rücklagen: EUR 100.135,61, Anteil Wohnung EUR 6.813,34 (Stand 31.12.2021) 

Energieausweis: 121 kWh /Effizienzklasse D / Energieträger Gas 

Verfügbarkeit: Frühjahr 2023 

Kaufpreis: EUR 340.000,-- 

Provision: 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. 

Objektbeschreibung

 

Diese schöne Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nieder-Ingelheim. Das Haus bildet mit einem baugleichen Haus eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Einheiten. 

Das Haus aus dem Baujahr 1991 ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizanlage wurde im Jahr 2006 erneuert. 2013 wurde die Fassade der Häuser neu angelegt. Teilweise wurden bereits Rohrstrangleitungen erneuert. Derzeit ist die Erneuerung der Fenster im Gespräch. 

Im Erdgeschoß der Wohnung liegt ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit offener Küche. Die Einbauküche kann gegen Abstand von den Mietern übernommen werden. Direkt neben der Küche ist eine praktische Abstellkammer. 

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse in Südlage und dem eigenen Gartenanteil. Der Garten ist nicht nur über die Wohnung, sondern auch über ein Türchen vom Parkplatz aus zu begehen. 

Im Erdgeschoß gibt es ein Gäste-WC.  

Das Obergeschoß verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. 

Ursprünglich gab es hier 3 Wohnräume. Durch Entfernung einer Trennwand wurde aus zwei kleinen Räumen ein größeres Zimmer. Da aber beide Türen noch vorhanden sind, wäre eine Trennung wieder in zwei Zimmer problemlos möglich. 

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage. 


Ausstattung

  • Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
  • Einbauküche (kann gegen Abstand von den Mietern übernommen werden)
  • Terrasse in Südlage 
  • eigener Gartenanteil
  • Zugang zum Garten vom Parkplatz aus möglich
  • pflegeleichte Fliesenund Laminatböden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Gäste-WC
  • Kellerraum
  • Einzelgarage
  • Hausmeisterservice


Infos zu Ingelheim

Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen.

Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss.

Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten und verschiedene Ärzte.

Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 26.000 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen, viele Feste rund ums Jahr.

Mit der kING – einer neuen Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten.

Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche.

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mit Angabe der Objekt-ID 125-03-2229