Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Wohnanlage im alten Ortskern von Ober-Ingelheim. Der parkähnlich angelegte Garten bietet eine entspannende und ruhige Wohnatmosphäre. 

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren bereits mehrere aufwändige und kostenintensive Sanierungen am Gemeinschaftseigentum durchführen lassen. So wurde z.B. 2016  die Fassade neu angelegt, alle Balkone saniert und alle Regenrinnen erneuert. Ebenso wurde der Terrassenhof, unter dem sich die Tiefgarage befindet, komplett neu abgedichtet und die Terrassen samt Beete erneuert. 

Die Heizung stammt aus dem Jahr 2014. Die Gemeinschaft befasst sich schon jetzt mit den Möglichkeiten einer Erneuerung der Heizanlage mit erneuerbaren Energien. Die bestehende Zentralheizung ist allerdings erst ca. 10 Jahre alt und wird voraussichtlich auch in den nächsten Jahren weiterhin gute Dienste leisten. Eine Erneuerung ist also vorerst nicht erforderlich.

Derzeit bestehen keine Pläne der Gemeinschaft größere Sanierungen durchzuführen. Die angesparten Rücklagen würden die Kosten einer Sanierung auch in größerem Umfang durchaus decken.

Objektbeschreibung Fortsetzung

Die Wohnung selbst wurde von der Verkäuferin eigengenutzt. Sie hat in den letzten Jahren etliche Maßnahmen ergriffen um die Wohnqualität und die Ausstattung der Wohnung aufzuwerten, z.B. Außenrollos an den Dachflächenfenstern, Parkettboden im Wohnbereich, Insektenschutz Schlafzimmer und Balkontür, Sicherheitstür am Eingang, Markise.

Die Aufteilung der Wohnung über zwei Etagen entspricht den Anforderungen eines Paares oder einer Familie mit einem Kind. 

Auf der unteren Etage – 1. Obergeschoß -  befindet sich der großzügige, helle Wohnbereich mit Zugang zur Balkon-Terrasse, die Küche mit einer modernen Einbauküche, das Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine. 

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Dachgeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Info zu Ingelheim

Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen.

Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss.

Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten und verschiedene Ärzte.

Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 26.000 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen, viele Feste rund ums Jahr.

Mit der kING – einer neuen Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten.

Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche.