Kapitalanlage
Gut geschnittene 3-Zi-Wohnung in Ingelheim-West
Objektdaten
- Lage: 55218 Ingelheim-West
- Objekt: 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon
- Wohnfläche: ca. 73 m2
- Baujahr 1969
- Stellplatz 1 Außenstellplatz
- Wohngeld: EUR 452,--
- Rücklagen: Gesamt EUR 280.694,53
- Anteil der Wohnung EUR 11.666,58 (Stand 31.12.2024)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 95 kWh
- Effizienzklasse C / Energieträger Gas
- Verfügbarkeit: vermietet
- Mieteinnahmen: 730,00 EUR
- Kaufpreis: 219.000,-- EUR
- Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 26 Parteien, aufgeteilt auf drei Häuser, zusammen.
Die Wohnanlage wurde 1969 erbaut und ist in einem gepflegten, teilweise altersgerechten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat erst in diesem Jahr die gemeinschaftlichen Wasserleitungen (Abwasser & Steigleitungen) in einer kostspieligen, aufwändigen Sanierung erneuert.. Vor 9 Jahren wurde bereits das Flachdach saniert. Die Heizanlage stammt aus dem Jahr 2014. Als nächste Maßnahme würde der Hausgemeinschaft voraussichtlich die Sanierung der Stromleitungen bevorstehen. Konkrete Pläne dazu gibt es bisher nicht.
Die Wohnung selbst eignet sich aufgrund der Aufteilung gut für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.
Die Wohnräume sind praktikabel geschnitten und lassen sich gut einrichten. Auch die Küche hat eine gute Größe und dort würde auch noch ein kleiner Frühstücksbereich Platz finden. Das kleine Badezimmer ist modern und neuwertig mit Tageslicht und Badewanne. Außerdem ist hier der Anschluss für die Waschmaschine. Ein schöner Balkon in Süd/West-Lage ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Da die derzeitigen Bewohner in jedem Fall weiterhin in der Wohnung bleiben möchten, richtet sich dieses Kaufangebot nur an einen Kapitalanleger.
Ausstattung
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Wohnraum mit Zugang zum Balkon in Süd/West-Lage
- 2 gut geschnittene Schlafzimmer
- Einbauschränke im Flur
- Laminatböden
- Fenster Kunststoff, doppelverglast
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Hausmeisterservice
Info zu Ingelheim am Rhein
Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen.
Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss.
Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten und verschiedene Ärzte.
Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 26.000 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen, viele Feste rund ums Jahr.
Mit der kING – einer neuen Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten.
Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche.
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mit Angabe der Objekt-ID 146-05-2516