Tolle Kapitalanlage
Maisonette-Wohnung in Mainz-Drais
Objektdaten
- Lage: 55127 Mainz-Drais
- Objekt: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, 2 Balkone
- Wohnfläche: ca. 75,5 m²
- Baujahr 1994
Stellplatz 1 PKW-Stellplatz in Tiefgarage, Duplexparker
- Hausgeld: EUR 409,--
- Rücklagen: Gesamt EUR 72.334,01
Anteil der Wohnung EUR 9.244,29 (Stand 31.12.2024) - Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 127 kWh/
Effizienzklasse D / Energieträger Gas - Verfügbarkeit: Langfristig vermietet
- Mieteinnahmen EUR 1.050,-- + Nebenkosten EUR 250,--
- Kaufpreis: 299.000,-- EUR
- Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese sonnige Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und ist in einem altersgerechten, gepflegten Zustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungen am Gemeinschaftseigentum beschlossen. Auf die Hausgemeinschaft wird in den nächsten Jahren voraussichtlich die Erneuerung der Heizungsanlage und die Sanierung der Fassade zukommen.
Die Wohnung ist derzeit an ein junges Paar vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Auf der unteren Etage der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnraum mit offener Küche. Direkt neben der Küche liegt der praktische Abstellraum, der den nicht vorhandenen Keller ersetzt. Vor dem Wohnbereich befindet sich der Balkon mit herrlichem Fernblick.
Eine ursprünglich geplante Loggia wurde zu weiterem Wohnraum umgebaut und bietet nun Platz z.B. für einen Homeofficebereich.
Über eine Treppe im Eingangsbereich kommt man in die obere Etage der Wohnung. Hier befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und der Schlafraum mit Zugang zum zweiten Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker oben).
Grundrisse der Wohnung
Ausstattung
- Laminatböden
- offene Küche
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zwei Balkone
- Abstellkammer in der Wohnung
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex)
- Hausmeisterservice
Lage
Mainz-Drais ist ein beliebter Stadtteil von Mainz und liegt südwestlich der Landeshauptstadt.
Mit ca. 3100 Einwohnern ist Drais ein eher kleiner Ortsteil, bietet seinen Bewohnern aber einen sehr guten Wohnwert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden und mit dem Stadtbus ist das Mainzer Zentrum und der Hauptbahnhof schnell zu erreichen.
Über den Autobahnanschluss Mainz-Finthen ist die Verbindung Richtung Rhein-Main-Gebiet in wenigen Minuten zu erreichen.
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mit Angabe der Objekt-ID 36-12-2511