Kaufangebot
Besondere Maisonette in Nieder-Ingelheim
Objektdaten
- Lage: 55218 Nieder-Ingelheim
- Untere Etage: Wohnbereich, Küche, Gäste-WC, Abstellkammer, 2 Balkone mit schönder Fernsicht am Wohnbereich | Obere Etage: Dachstudio, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon vor dem Badezimmer
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Baujahr 1994
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage
- Wohngeld: EUR 446,-- (EUR 376,-- Wohnung und je EUR 35,-- Stellplatz)
- Rücklagen: Gesamt EUR 76.231,05 (Stand 31.12 2024)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 108 kWh Effizienzklasse D/Energieträger Gas
- Verfügbarkeit: kurzfristig
- Kaufpreis: 429.000,-- EUR
- Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Dach- und Galeriegeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nieder-Ingelheim. Das Objekt wurde 1994 erreichtet und besteht aus zwei Haushälften mit jeweils 8 Wohnungen, die zusammen eine Eigentümergemeinschaft bilden.
Die Anlage ist in einem guten, altersgemäßen Zustand. Vor einigen Jahren wurde die Fassade bereits neu angelegt. Auch wurden verschiedene Balkone saniert (Balkonsanierung in dieser Wohnung 2009). Erst in 2023 wurde die zentrale Heizanlage erneuert.
Derzeit plant die Eigentümergemeinschaft die Dämmung der Tiefgaragendecke.
Die Wohnung selbst teilt sich auf über zwei Etagen. Durch die offene Raumgestaltung eignet sie sich für eine Einzelperson oder ein Paar. Große Fensterfronten machen die Wohnung zu einem sonnendurchfluteten Wohntraum.
Auf der unteren Etage befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Fensterfronten in Richtung Süden und Westen und gleich zwei Balkonen. Außerdem gibt es auf dieser Etage die Küche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das offene Dachstudio auf der Galerieetage. Weiter befindet sich auf der oberen Etage der Schlafraum und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vor dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Balkon.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.
Grundrisse der Wohnung
Ausstattung
- Fliesenböden
- große Fensterfronten
- Fenster doppeltverglast, Holz
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- 2 Balkone im Wohnbereich mit schöner Fernsicht
- 1 Balkon vor dem Bad im Galeriegeschoss
- Offenes Wohnkonzept mit Dachstudio
- Praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Kellerraum
- 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Hausmeisterservice
Info zu Ingelheim
Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen.
Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss.
Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten und verschiedene Ärzte.
Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 38.500 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen, viele Feste rund ums Jahr.
Mit der kING – einer neuen Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten.
Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche.
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mit Angabe der Objekt-ID 40-16-2507